Mis à jour le 15 octobre 2026.
Vous louez un logement meublé à Strasbourg ou en Alsace, en courte durée sur Airbnb ou Booking, et vous vous demandez ce que change le plafond micro BIC pour vos impôts ? Voici les règles en vigueur, d’après le site officiel de l’administration, et ce qu’elles impliquent concrètement pour vous.
La réponse directe. Depuis la loi Le Meur, un meublé de tourisme non classé ne peut rester au micro BIC que si ses recettes ne dépassent pas 15 000 € par an, avec un abattement de 30 %. Un meublé de tourisme classé et une location meublée classique bénéficient d’un plafond de 77 700 € sur les revenus 2025 et de 83 600 € sur les revenus 2026, avec un abattement de 50 %. Au dessus du plafond, c’est le régime réel. Faites toujours valider votre cas par un expert comptable.
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Les plafonds et abattements du micro BIC
Le micro BIC est le régime simple : vous déclarez vos recettes, l’administration retire un abattement forfaitaire pour vos frais, et vous êtes imposé sur le reste. Les chiffres dépendent du type de location :
| Type de location | Revenus 2025 (déclarés en 2026) | Revenus 2026 (déclarés en 2027) |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € ; abattement 30 % | 15 000 € ; abattement 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € ; abattement 50 % | 83 600 € ; abattement 50 % |
| Location meublée classique (longue durée) | 77 700 € ; abattement 50 % | 83 600 € ; abattement 50 % |
Source : Service Public, location meublée : quelle imposition ? (page vérifiée le 15 avril 2026). Si vos recettes sont inférieures à 305 €, vous ne payez pas d’impôt sur ces revenus.
Un exemple simple
Vous louez un studio en courte durée et encaissez 12 000 € de recettes sur l’année :
- Non classé : vous restez au micro BIC (sous 15 000 €). Revenu imposable : 12 000 € moins 30 %, soit 8 400 €.
- Classé : revenu imposable : 12 000 € moins 50 %, soit 6 000 €.
Avec 20 000 € de recettes, un logement non classé dépasse 15 000 € et passe au régime réel ; classé, il reste au micro BIC avec 50 % d’abattement.
Qui est concerné ?
Tous les propriétaires qui louent un meublé de tourisme, c’est à dire un logement meublé loué à une clientèle de passage, à la nuit, à la semaine ou au mois, notamment via Airbnb ou Booking. C’est le cas le plus fréquent en location courte durée à Strasbourg.
La question clé est donc : votre logement est il classé ? Sans classement, le plafond de 15 000 € s’applique, et il est vite atteint en courte durée.
Faire classer son meublé de tourisme
Le classement « meublé de tourisme » (de 1 à 5 étoiles) est délivré après la visite du logement par un organisme de contrôle, selon une grille de critères d’équipement, de confort et de services. Le classement est valable 5 ans.
Côté impôts, il change beaucoup de choses : un plafond de 77 700 € (revenus 2025) ou 83 600 € (revenus 2026) au lieu de 15 000 €, et un abattement de 50 % au lieu de 30 %. Pour la démarche, rapprochez vous d’un organisme de contrôle ou de votre office de tourisme.
Attention : le classement ne dispense pas des règles locales. À Strasbourg, il faut toujours déclarer son meublé et respecter les règles de changement d’usage : voir notre guide de la réglementation à Strasbourg.
Le régime réel
Au régime réel, vous n’avez plus d’abattement forfaitaire : vous déduisez vos charges réelles et vous pouvez amortir le logement et le mobilier. Il s’applique automatiquement au dessus du plafond, et vous pouvez aussi le choisir si c’est plus intéressant pour vous.
Ce que vous pouvez déduire
- Les frais de ménage, de linge et de conciergerie
- Les commissions des plateformes
- L’électricité, l’eau, internet, les assurances
- Les charges de copropriété non récupérables et la taxe foncière
- Les intérêts d’emprunt
- Les petits travaux d’entretien et de réparation
Les amortissements
Vous pouvez aussi amortir, c’est à dire déduire petit à petit sur plusieurs années, le prix du logement (hors terrain), du mobilier et de certains travaux. Deux limites importantes :
- Les amortissements ne peuvent pas créer de déficit : la part non utilisée est reportée sur les années suivantes.
- Depuis la loi de finances pour 2025, pour les ventes réalisées à partir du 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus value à la revente. L’avantage reste réel pendant la location, mais il se paie en partie à la revente.
Les contreparties
Le réel demande une vraie comptabilité : déclarations spécifiques, justificatifs à conserver, suivi des amortissements. La plupart des propriétaires passent par un expert comptable, dont les honoraires sont eux mêmes déductibles.
Micro BIC ou réel : comment choisir ?
- Non classé et recettes au dessus de 15 000 € : le réel s’impose. Pensez au classement si votre logement peut l’obtenir.
- Classé, avec peu de charges et pas d’emprunt : le micro BIC à 50 % est souvent plus simple et suffisant.
- Beaucoup de charges, un emprunt en cours, du mobilier récent : le réel est souvent plus intéressant, même sous le plafond.
Dans tous les cas, faites le calcul avec un expert comptable : il dépend de vos recettes, de vos charges, de votre emprunt et de vos projets de revente.
Faites le test : êtes vous prêt pour vos impôts ?
Répondez par oui ou par non.
- Savez vous si votre logement est classé meublé de tourisme ? Oui : vous savez quel plafond s’applique. Non : vérifiez, c’est la première question.
- Connaissez vous vos recettes annuelles totales, toutes plateformes confondues ? Oui : vous savez si vous dépassez le plafond. Non : additionnez Airbnb, Booking et les réservations directes.
- Conservez vous toutes vos factures (ménage, linge, travaux, assurance) ? Oui : vous pouvez passer au réel sans difficulté. Non : commencez dès maintenant.
- Avez vous comparé micro BIC et réel avec un expert comptable ? Oui : vous payez le juste impôt. Non : c’est le meilleur investissement de l’année.
- Votre logement est il déclaré, avec son numéro d’enregistrement sur vos annonces ? Oui : vous êtes en règle. Non : c’est la priorité absolue.
Questions fréquentes
Le plafond de 15 000 € concerne t il les locations meublées classiques ?
Non. Il concerne les meublés de tourisme non classés. Une location meublée classique (bail meublé) bénéficie du plafond de 77 700 € sur les revenus 2025 et 83 600 € sur les revenus 2026, avec 50 % d’abattement.
Que se passe t il si je dépasse 15 000 € sans être classé ?
Vous relevez du régime réel. Faites vous accompagner par un expert comptable pour votre déclaration.
Le classement vaut il le coup ?
Souvent, si vos recettes dépassent 15 000 € ou si vous voulez rester au micro BIC : l’abattement passe de 30 % à 50 % et le plafond remonte fortement. Le classement demande une visite et le respect d’une grille de critères, et il est valable 5 ans.
Les frais de conciergerie sont ils déductibles ?
Au régime réel, oui : comme le ménage ou les commissions des plateformes, ce sont des charges liées à la location. Au micro BIC, elles sont déjà couvertes par l’abattement forfaitaire.
Golden Tree peut il remplir ma déclaration ?
Non : nous ne sommes ni expert comptable ni conseiller fiscal. En revanche, vous recevez nos factures et le détail de vos revenus, ce qui facilite le travail de votre comptable.
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Chez Golden Tree, nous ne faisons pas votre comptabilité, mais nous vous aidons à y voir clair sur vos revenus. Nous commençons par une étude de marché de votre logement, puis Audric le visite. Ensuite, les prix sont ajustés chaque jour par un algorithme, et une revenue manager dédiée revoit chaque semaine les durées de séjour, les conditions d’annulation et les promotions. Accueil, ménage, linge, messages des voyageurs et réponses aux avis sont pris en charge. Vos revenus restent les vôtres : nous n’encaissons rien pour vous.
Pour connaître tous les frais d’une location courte durée, voir notre article sur le budget à prévoir, et pour comparer avec la location classique, notre article courte ou longue durée à Strasbourg.
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Cet article donne des informations générales, pas un conseil fiscal personnalisé. Les règles peuvent changer : vérifiez votre situation avec un expert comptable.
Sources consultées le 15 octobre 2026 : Service Public, location meublée : quelle imposition ? (vérifié le 15 avril 2026) ; Service Public, meublés de tourisme non classés : plafond et abattement ; Légifiscal, réintégration des amortissements LMNP (27 mars 2026) ; Golden Tree, guide de la réglementation à Strasbourg.
L'auteur
Audric Durand
Fondateur de Golden Tree Conciergerie
- Location courte durée à Strasbourg et en Alsace depuis plus de 5 ans
- Plus de 60 logements accompagnés
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