Mis à jour le 4 novembre 2026.
Vous ouvrez votre relevé Airbnb et le montant versé ne ressemble plus à celui d’avant. Vous vous demandez si c’est une erreur, ce que la plateforme vous prélève vraiment, et si vos prix sont encore les bons. Cet article pose les chiffres sur la table : ce qu’il reste sur une nuitée, comment recalculer un prix pour garder le même net, et ce que cela change pour vos impôts. Il complète notre guide pour savoir combien rapporte vraiment un logement.
La réponse
Avec des frais uniques de 15,5 % payés par l’hôte, il reste 84,50 € sur une nuitée affichée 100 €, contre 97 € avec l’ancien partage des frais. Pour toucher de nouveau 97 €, il faut afficher environ 114,80 €. Le calcul est une division par 0,845, pas un ajout de 15,5 %.
Estimer les revenus de mon logement
Votre logement rapporte-t-il vraiment ce qu'il devrait ?
Le guide que nous aurions aimé donner à chaque propriétaire avant qu'il se lance. Concret, local, sans jargon.
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Que change le passage aux frais Airbnb de 15,5 % ?
Airbnb propose deux modèles de frais de service. Dans le premier, les frais sont partagés : la plupart des hôtes paient 3 % prélevés sur leur versement, et le voyageur paie ses propres frais en plus du prix. Dans le second, l’hôte paie seul des frais uniques, de 15,5 % pour la plupart des hôtes. C’est ce que dit la page d’aide d’Airbnb sur les frais de service, consultée le 4 novembre 2026. La page ne montre pas de date de mise à jour.
La même page indique qu’Airbnb fait actuellement passer tous les hôtes de logements au modèle des frais uniques. Une fois votre compte basculé, le retour en arrière n’est pas possible. Le changement concerne les nouvelles réservations, pas celles faites avant la bascule. Le modèle des frais payés par l’hôte est déjà obligatoire pour les hôtes qui passent par un logiciel professionnel pour piloter leurs annonces.
Côté presse, MoneyVox annonçait le 9 octobre 2026 une mise en place en France le 13 octobre 2026. Dans cet article, les frais passent de 15 % côté voyageur et 3 % côté hôte à 15,5 % côté hôte seulement. Le voyageur voit alors un prix tout compris.
Combien reste t il sur une nuitée à 100 € ?
Prenons une nuitée affichée 100 €, avec les ordres de grandeur cités par MoneyVox (9 octobre 2026) : environ 15 % de frais côté voyageur et 3 % côté hôte avant le changement. Les chiffres du tableau sont un calcul d’illustration, pas un résultat à attendre pour votre logement.
| Situation | Prix payé par le voyageur | Frais pris sur l’hôte | Versement à l’hôte |
|---|---|---|---|
| Avant : frais partagés, prix de 100 € | environ 115 € | 3 € (3 %) | 97 € |
| Après : frais uniques, prix inchangé à 100 € | 100 € | 15,50 € (15,5 %) | 84,50 € |
| Après : prix recalculé à 114,80 € | 114,80 € | environ 17,80 € | environ 97 € |
Sans changement de prix, le versement baisse donc d’environ 12 points sur cet exemple. Ce n’est pas une baisse de vos recettes brutes : c’est une répartition différente des frais entre le voyageur et vous.
Ce que ça change pour vous Si vous n’avez rien touché à vos prix depuis le changement, votre versement par nuit a baissé, même si le prix que voit le voyageur n’a pas bougé.
Comment recalculer son prix pour garder le même net ?
Partez du montant net que vous voulez toucher par nuit, puis divisez ce montant par 0,845. Ce chiffre vient de 100 % moins 15,5 %. Ajouter 15,5 % au prix ne suffit pas, parce que les frais se calculent sur le prix affiché, pas sur ce que vous voulez toucher.
- Fixez votre net cible. C’est ce que vous voulez toucher sur la nuit, par exemple 97 €.
- Divisez par 0,845. 97 divisé par 0,845 donne environ 114,80 €.
- Vérifiez le versement. 114,80 € moins 15,5 % laisse environ 97 €.
- Contrôlez les extras. Vérifiez sur la page d’aide d’Airbnb et dans votre simulation de réservation comment sont traités le ménage et les autres frais que vous ajoutez.
Les prix d’un logement ne se limitent pas à cette division : la demande, les dates et la concurrence jouent aussi. Notre guide pour fixer les prix de votre location à Strasbourg détaille la méthode. Un prix plus élevé peut changer le nombre de réservations : on le surveille, on ne le promet pas.
Ces frais changent ils vos impôts ?
Ils peuvent modifier le chiffre que vous déclarez. D’après MoneyVox (9 octobre 2026), qui cite le cabinet JD2M, les frais payés par le voyageur ne comptent pas dans vos recettes, alors que les frais payés par l’hôte en font partie. Si vous montez vos prix pour compenser, vos recettes déclarées montent donc aussi.
Cela compte à cause de seuils. Selon Service Public (page vérifiée le 15 avril 2026), vous êtes loueur en meublé non professionnel si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 €, ou inférieures à vos autres revenus d’activité. Sous 23 000 € de recettes, seuls les prélèvements sociaux sont dus, pas les cotisations sociales de l’Urssaf. Pour le micro BIC, les seuils des revenus 2026 sont les suivants.
| Type de location | Seuil micro BIC (revenus 2026) | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 83 600 € | 50 % |
MoneyVox, citant JD2M, précise qu’un passage aux cotisations sociales serait irréversible, même si les recettes repassent ensuite sous le seuil. Ce point mérite une vérification avec votre comptable avant de toucher à vos prix. Les revenus de 2026 se déclarent en avril 2027. Pour aller plus loin, lisez notre article sur le plafond micro BIC 2026 en location meublée.
À retenir
Changer vos prix change aussi vos recettes déclarées. Avant d’agir, regardez où vous vous situez par rapport aux seuils de 15 000 €, 23 000 € et 83 600 €, et parlez à votre expert comptable.
Ce que nous voyons sur le terrain chez Golden Tree Conciergerie
Les propriétaires que nous accompagnons n’ont pas vu leurs versements Airbnb bouger à cause de ce changement. Leurs logements sont connectés aux plateformes par un channel manager, un outil qui relie l’annonce aux sites de réservation. Ils étaient donc déjà sur le modèle des frais payés par l’hôte, celui que la page d’aide d’Airbnb rend obligatoire pour les hôtes qui utilisent un tel logiciel.
Notre méthode est simple. Nous partons du montant net que le propriétaire veut toucher, puis nous calculons le prix à afficher sur chaque plateforme pour absorber les frais. C’est le calcul de la partie précédente, appliqué plateforme par plateforme.
Celui qui découvre le changement est surtout le propriétaire qui s’occupe seul de son annonce et qui était sur le modèle des frais partagés. Pour lui, la baisse de versement vient du modèle de frais, pas d’une erreur de sa part.
Faites le test : êtes vous prêt face aux frais de 15,5 % ?
Répondez par oui ou par non à chacune de ces cinq questions.
- Savez vous si votre compte Airbnb est passé aux frais payés par l’hôte ? Oui : vous pouvez calculer votre net. Non : regardez le détail d’un versement récent.
- Connaissez vous le net que vous voulez toucher par nuit ? Oui : vous pouvez diviser par 0,845. Non : fixez le avant de toucher aux prix.
- Avez vous recalculé vos prix depuis le changement ? Oui : vérifiez le résultat sur un versement réel. Non : votre versement par nuit a peut être baissé.
- Vos recettes annuelles approchent elles 15 000 € ou 23 000 € ? Oui : une hausse de prix peut vous faire changer de seuil. Non : vous avez de la marge, à confirmer avec votre comptable.
- Votre comptable sait il que vos prix et vos recettes peuvent évoluer ? Oui : vous avez anticipé. Non : prévenez le avant la déclaration de 2026.
À vérifier avant de toucher à vos prix
- Le détail d’un versement récent sur votre compte Airbnb
- Le net que vous voulez toucher par nuit
- Le prix recalculé (net divisé par 0,845)
- Le traitement des frais de ménage dans votre annonce
- Vos recettes annuelles par rapport aux seuils de 15 000 €, 23 000 € et 83 600 €
- L’avis de votre expert comptable sur l’effet fiscal
Vous vous dites peut être…
« Je n’ai qu’à ajouter 15,5 % à mon prix. » Pas tout à fait. Les frais se calculent sur le prix affiché, donc il faut diviser le net voulu par 0,845. Ajouter 15,5 % laisserait un net un peu plus bas que prévu.
« Je peux le faire seul. » Oui, et ce calcul est à la portée de tous. Le temps passe surtout dans le suivi : vérifier les versements, ajuster les prix quand la demande change, garder un œil sur les seuils. À vous de voir si c’est ce que vous voulez faire de vos soirées.
« Si je monte mes prix, je vais perdre des réservations. » Personne ne peut le dire à votre place. Le voyageur voit désormais un prix tout compris, et l’effet sur la demande varie d’un logement à l’autre. Nous ne le promettons pas : nous le surveillons.
Parlons de votre projet
Ce que fait Golden Tree. Nous accompagnons les propriétaires à Strasbourg et alentour : étude de marché préalable, visite du logement par Audric, prix ajustés chaque jour par un algorithme, et une revenue manager dédiée qui revoit chaque semaine les durées de séjour, l’annulation et les promotions. Vos revenus restent les vôtres : nous n’encaissons rien pour vous.
Ce que nous ne faisons pas. Nous ne sommes ni conseillers fiscaux ni juristes. Pour vos seuils, votre régime et votre déclaration, entourez vous d’un expert comptable qui connaît la location meublée.
« Très bonne conciergerie sérieuse et professionnel. Répondent à nos attentes. Je recommande sans hésiter. »
Imo K., avis Google. Lire les témoignages
Vous voulez savoir ce que vos prix devraient être après ce changement, sans engagement et sans risque ? Réservez un échange avec Audric, il regarde votre situation avec vous.
Vous préférez échanger de vive voix ? Appelez le 07 54 38 49 00. Pour comparer les plateformes, lisez aussi Airbnb ou Booking à Strasbourg : quelle plateforme choisir, et pour déléguer ou garder la main, notre comparatif déléguer à une conciergerie ou gérer seul.
Sources consultées le 4 novembre 2026 : Airbnb, frais de service pour les hôtes de logements (page d’aide sans date de mise à jour affichée) ; MoneyVox, 9 octobre 2026 ; Service Public, revenus de location meublée, page vérifiée le 15 avril 2026. Information générale : pour votre situation, consultez un expert comptable ou un avocat.
L'auteur
Audric Durand
Fondateur de Golden Tree Conciergerie
- Location courte durée à Strasbourg et en Alsace depuis plus de 5 ans
- Plus de 60 logements accompagnés
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Image d’illustration générée par IA.
