Revenus Airbnb à Strasbourg : combien rapporte vraiment un logement ?

Comment se calcule ce que rapporte un logement en courte durée ?

Le chiffre d’affaires d’un logement loué aux voyageurs tient en une ligne : nombre de nuits louées multiplié par le prix moyen de la nuit. Les professionnels utilisent deux indicateurs. Le taux d’occupation, c’est la part des nuits ouvertes à la location qui ont été réservées. Le prix moyen, c’est ce que paie le voyageur par nuit, hors taxe de séjour.

Prenons un exemple fictif, seulement pour montrer le calcul : un appartement ouvert toute l’année, occupé 60 % des nuits, au prix moyen de 120 €. Il est loué 219 nuits (365 × 0,60), pour un chiffre d’affaires de 26 280 € (219 × 120). Si le prix moyen passe à 110 € et l’occupation à 65 %, le résultat est presque identique : 26 125 €. Un logement plein n’est pas forcément un logement rentable, et un logement cher n’est pas forcément un logement qui se remplit. C’est l’équilibre des deux qui compte.

Pour comparer des logements entre eux, on utilise souvent le revenu par nuit disponible : le chiffre d’affaires divisé par toutes les nuits de l’année, louées ou non. Multiplié par 365, il donne directement le chiffre d’affaires annuel. C’est cet indicateur que nous utilisons dans le tableau ci dessous.

Combien rapporte un logement à Strasbourg selon sa taille ?

Voici le revenu moyen par nuit disponible des logements comparables à Strasbourg, relevé dans PriceLabs, l’outil de tarification que nous utilisons pour les logements que nous accompagnons, sur la période du 1^er octobre 2025 au 30 septembre 2026.

Source : PriceLabs, données de marché des logements comparables à Strasbourg, du 1^er octobre 2025 au 30 septembre 2026, relevé du 5 octobre 2026. Chiffre d’affaires annuel = revenu par nuit disponible × 365, arrondi à la centaine. Montants bruts, hors taxe de séjour, avant commissions, ménage, charges et impôts.

Deux remarques avant de reporter ces chiffres dans votre tableur. D’abord, ce sont des moyennes de logements déjà en activité, avec des annonces rodées et des avis. Un logement qui démarre n’a encore ni avis ni historique : il lui faut un peu de temps pour atteindre son rythme de croisière, plus ou moins selon la période où il commence, car les bonnes périodes se préparent à l’avance. Ensuite, l’écart entre un studio et un deux chambres est plus faible qu’on ne l’imagine : environ 5 800 € de chiffre d’affaires par an, alors que l’écart de prix d’achat est bien plus grand. La surface ne fait pas tout, la capacité d’accueil et l’emplacement comptent autant.

Pourquoi deux appartements voisins ne rapportent pas la même chose ?

Les moyennes cachent des écarts importants d’un logement à l’autre, parfois dans la même rue. Voici ce qui fait la différence, dans l’ordre où nous le regardons lors d’une étude.

1. Le droit de louer. Une résidence principale ne peut pas dépasser 120 nuits par an. Un autre logement doit avoir obtenu son autorisation de changement d’usage. Sans ce droit, il n’y a pas de revenu, quel que soit le potentiel.
2. L’emplacement et l’accès. Distance au centre, au tram, à la gare, possibilité de se garer : ce sont les premiers filtres des voyageurs.
3. La capacité d’accueil. Le nombre de couchages et de chambres détermine la clientèle visée : couple, famille, collègues en déplacement.
4. L’annonce. Photos professionnelles, titre clair, description honnête : c’est ce qui fait cliquer un voyageur plutôt qu’un autre.
5. Les avis. Un logement bien noté inspire confiance et se réserve plus facilement. Chaque séjour compte.
6. Les prix. Un prix fixe toute l’année laisse de l’argent sur la table les soirs de forte demande, et fait fuir les voyageurs les soirs creux.

Sur ce dernier point, Strasbourg a son propre calendrier. Décembre et les marchés de Noël sont chaque année la période la plus forte. Les sessions du Parlement européen et la Foire européenne créent aussi des pics de demande. Le reste de l’année varie selon les ponts, les jours fériés, la météo et les événements, et une année ne ressemble pas à la précédente. C’est pour cela que nous ne fixons pas un prix une fois pour toutes : chez Golden Tree, les prix sont ajustés chaque jour par un algorithme, et une revenue manager dédiée revoit chaque semaine les durées de séjour, les conditions d’annulation et les promotions.

Du chiffre d’affaires à ce que vous touchez à la fin du mois

Le chiffre d’affaires n’est pas ce que vous touchez. Entre les deux, il y a des dépenses que beaucoup de tableurs oublient. Voici la liste à passer en revue, sans en sauter une.

1. La commission des plateformes (Airbnb, Booking), prélevée sur chaque réservation.
2. Le ménage et le linge entre chaque séjour, une partie étant souvent refacturée au voyageur.
3. Les consommables : café, produits d’accueil, papier toilette, produits d’entretien.
4. L’énergie, l’eau et internet, que vous payez en courte durée, contrairement à une location classique.
5. L’assurance adaptée à la location courte durée.
6. Les charges de copropriété et la taxe foncière.
7. L’entretien et l’usure : petites réparations, remplacement du linge, de la vaisselle, du mobilier.
8. La gestion : votre temps si vous gérez seul, ou la commission d’une conciergerie si vous déléguez.
9. Les impôts et les prélèvements sociaux sur le bénéfice.

La taxe de séjour, elle, n’est pas un revenu : elle est payée par le voyageur et reversée à l’Eurométropole. À Strasbourg, pour un meublé non classé, elle est de 5 % du prix de la nuitée, plafonnée à 5,06 € par personne et par nuit. Les plateformes la collectent en général pour vous.

Pour chiffrer chacune de ces lignes avant de vous lancer, notre article sur le budget à prévoir pour louer son bien détaille l’équipement et les frais de départ.

Ce que vous avez le droit de louer passe avant ce que vous pouvez gagner

C’est l’erreur qui coûte le plus cher : faire un calcul de revenus sur 365 nuits pour un logement qui n’a pas le droit d’être loué 365 nuits. Si c’est votre résidence principale, vous êtes limité à 120 nuits par an, et votre chiffre d’affaires l’est aussi : le tableau ci dessus ne s’applique pas tel quel. Si c’est un autre logement, il vous faut une autorisation de changement d’usage de la Ville de Strasbourg, avec une compensation dans le centre élargi, et un DPE compris entre A et E.

Toutes ces règles, dans l’ordre où il faut les vérifier, sont dans notre guide de la réglementation de la location courte durée à Strasbourg.

Courte durée, longue durée, gérer seul ou déléguer : le vrai calcul

La courte durée rapporte en général plus qu’un bail classique, mais elle coûte plus en dépenses, en temps et en organisation. La comparaison détaillée, avec ses avantages et ses limites, est dans notre article courte ou longue durée à Strasbourg : quel modèle rapporte le plus.

Si vous gérez seul, vous gardez la commission, mais vous devenez hôtelier : messages des voyageurs à 22 h, ménages à organiser, clés, imprévus, prix à ajuster. Si vous déléguez, vous payez une commission, mais vous achetez du temps et un savoir faire. Le bon calcul compare ce qu’il vous reste à la fin, pas le montant des commissions : une conciergerie ne se justifie que si ce qu’elle apporte en revenus et en sérénité dépasse ce qu’elle coûte. Nous le chiffrons avec vous, logement par logement, avant toute signature.

Parlons de votre projet

Soyons clairs : nous ne promettons pas de chiffre. Personne ne peut savoir à l’avance ce que rapportera un logement l’an prochain. Ce que nous faisons, c’est une étude de marché fondée sur les locations réelles autour de votre adresse, puis une visite du logement par Audric, avant de vous dire ce qui nous paraît réaliste, et ce qui ne l’est pas.

Dans un marché où les prix changent chaque jour et où les règles ont changé deux fois en dix huit mois, s’entourer de professionnels qui connaissent Strasbourg vous évite de décider sur un chiffre faux.

Vous vous dites peut être…

• « Un simulateur m’a annoncé bien plus. » Les simulateurs prennent souvent les meilleurs logements comme référence, ou une année pleine sans démarrage. Demandez lui sa source, sa période et ses dépenses. S’il n’en donne aucune, ne signez pas sur ce chiffre.
• « Une conciergerie, c’est une commission en moins. » C’est une commission sur des revenus que vous ne touchez peut être pas aujourd’hui : prix ajustés chaque jour, annonce soignée, voyageurs mieux notés. Nous le chiffrons avant toute signature, et si le calcul ne tient pas, nous vous le disons.
• « La location classique, c’est plus sûr. » C’est vrai, c’est plus stable et moins prenant. Si votre logement ne peut pas obtenir l’autorisation, ou si vous ne voulez aucune variation de revenus, c’est la bonne solution, et nous vous le dirons.

Vous voulez savoir ce que votre appartement pourrait rapporter, et s’il a le droit d’être loué en courte durée ? Indiquez simplement son adresse : vous obtenez une première estimation fondée sur les locations autour de chez vous, et nous vous expliquons au passage comment fonctionne notre accompagnement des propriétaires à Strasbourg. C’est gratuit, sans engagement, et si la réponse est non, nous vous le dirons.

Estimer les revenus de mon logement

Vous préférez échanger de vive voix ? Parler à la conciergerie ou appelez nous au 07 54 38 49 00.

Sources : PriceLabs, données de marché Strasbourg du 1^er octobre 2025 au 30 septembre 2026 (relevé du 5 octobre 2026) ; strasbourg.eu, changement d’usage ; portail taxe de séjour de l’Eurométropole ; Service public, fiches F2043 et F32744 ; BOFiP, seuils 2026 (sources officielles consultées le 2 octobre 2026). Information générale : pour votre situation, consultez un expert comptable ou un avocat.

L'auteur

Audric Durand

Fondateur de Golden Tree Conciergerie

• Location courte durée à Strasbourg et en Alsace depuis plus de 5 ans
• Plus de 60 logements accompagnés

★★★★★ 4,9/5 sur plus de 100 avis Google

Découvrir l’équipeMis à jour le 5 octobre 2026